La vivienda usada acumula una nueva caída de precios en el primer trimestre del año

El sector de la vivienda de segunda mano no ha registrado ninguna recuperación a lo largo del primer trimestre del presente ejercicio, acumulándose ya una caída del precio medio del metro cuadrado del 1,65 por ciento. El dato debe ser tenido en cuenta si se parte de la base de que a lo largo del pasado ejercicio se acumuló una caída global del 2,06 por ciento, lo que significa que en apenas tres meses casi se igualan ya esos registros.
Los datos han sido ofrecidos por Expocasa y en cualquier caso constatan que la caída de los precios en Jerez es algo más moderada que las registradas en España (-1,87 por ciento) y la provincia de Cádiz (-4,06 por ciento). Por el contrario, el precio medio en Andalucía experimentó en estos primeros meses del año un descenso del 1,43 por ciento.

En el conjunto de la provincia, llama la atención el descalabro de los precios que se está registrando en Cádiz, del 11,21 por ciento entre los meses de enero y marzo, pasando el metro cuadrado de 3.238 a 2.875 euros. Siguen siendo, en cualquier caso, los precios más caros de la provincia. En el lado opuesto se encuentra Sanlúcar de Barrameda, que es el único municipio de la provincia que ha cerrado el primer trimestre con una subida de precios, aunque sólo del 0,59 por ciento.

En lo que a caídas se refiere, detrás de Cádiz se sitúan, por este orden, San Fernando (-5,38 por ciento), Chiclana (-3,44), El Puerto (-2,63) y Rota (-2,25). El de Jerez es por tanto el descenso más moderado junto al observado en Algeciras (-0,54).

Todo apunta por tanto a que 2010 será el cuarto año consecutivo de caída de precios, manteniéndose la tendencia a la baja que se inició a mediados de 2006. Ese ejercicio se cerró con una leve caída del 0,81 por ciento, después de que a primeros de marzo se marcara el precio medio más alto, cotizándose entonces el metro cuadrado de vivienda de segunda mano a 2.113 euros de media.

El siguiente año, 2007, ya acumuló una caída del 3,20 por ciento, que sería del 5,88 por ciento en 2008. El desplome se moderó sustancialmente el pasado ejercicio, que se cerró con un descenso final del 2,06 por ciento. Los primeros datos del año en curso auguran que la caída podría ser ahora mayor, lo que evidencia que la crisis no ha tocado aún fondo en el mercado inmobiliario.


Jerez tiene el precio medio más barato

La evolución del sector de la vivienda de segunda mano permite a Jerez ofrecer el precio medio más barato de los principales municipios de la provincia, una posición que durante algún tiempo llegó a arrebatarle Algeciras. En Jerez, el metro cuadrado se cotiza a 1.727 euros. A continuación se sitúan Algeciras (1.845), San Fernando (1.970) y Sanlúcar de Barrameda (2.030). En el lado opuesto se sigue encontrando Cádiz (2.875), aunque la brusca caída del primer trimestre hace que la distancia con Rota (2.438) sea cada vez menor. El tercer municipio más caro es El Puerto de Santa María (2.147). A continuación se sitúa Chiclana (2.052).